Voglio vendere il mio appartamento, come dare il preavviso al mio inquilino?

La vendita del tuo immobile è un motivo valido per dare disdetta al tuo inquilino. Tuttavia, sono da rispettare regole di forma e di fondo per assicurarsi la risoluzione del contratto e lo sgombero dei locali.

Quando il contratto di locazione mobiliata costituisce la residenza principale dell'inquilino, il contratto di locazione si rinnova tacitamente ad ogni scadenza annuale.

In questo caso, devi dare disdetta al tuo inquilino prima della scadenza del contratto iniziale o rinnovato, rispettando un preavviso di almeno 3 mesi prima della data del suo anniversario.

La disdetta deve essere notificata tramite lettera raccomandata con richiesta di avviso di ricezione o notificata mediante atto di ufficiale giudiziario o consegnata a mano contro ricevuta o timbrata. La lettera di disdetta deve essere inviata a tutti i firmatari del contratto. La disdetta per vendita costituisce offerta di vendita all'inquilino. L'inquilino può farsi promotore dell'acquisto dell'immobile e beneficia di un diritto di prelazione, salvo diverse condizioni.

Quando il contratto di locazione mobiliata non costituisce la residenza principale dell'inquilino, o in caso di contratto di locazione studentesca, il contratto termina automaticamente alla data prevista nel contratto senza che sia necessario dare disdetta, e non è rinnovato tacitamente. L'inquilino non ha alcun diritto di prelazione sulla vendita.

In ogni caso, indipendentemente dal tipo di contratto firmato con il tuo inquilino, quest'ultimo ha il diritto di occupare l'alloggio fino alla data prevista dal contratto iniziale. È comunque possibile vendere il tuo immobile occupato. Il contratto di locazione sarà quindi trasferito all'acquirente alle condizioni previste dal contratto iniziale.