Quiero vender mi apartamento, ¿cómo desahuciar a mi inquilino?

La venta de su inmueble es un motivo válido para desahuciar a su inquilino. Sin embargo, hay reglas de forma y de fondo que deben respetarse para asegurar la terminación del contrato y la liberación de la vivienda.

Cuando el contrato de alquiler amueblado constituye la residencia principal del inquilino, el contrato se renueva tácitamente en cada vencimiento anual.

En este caso, debe desahuciar a su inquilino antes de la fecha de término del contrato inicial o renovado, respetando un preaviso de al menos 3 meses antes de su fecha de aniversario.

El desahucio debe notificarse por carta certificada con acuse de recibo o manifestada por acta de notificación, o entregada en mano contra recibo o firma. La carta de desahucio debe dirigirse a todos los signatarios del contrato. El desahucio para vender equivale a una oferta de venta al inquilino. El inquilino puede hacerse comprador de la vivienda y goza de un derecho de tanteo, bajo ciertas condiciones.

Cuando el contrato de alquiler amueblado no constituye la residencia principal del inquilino, o en un contrato de alquiler de estudiantes, el contrato termina automáticamente en la fecha prevista en el contrato sin necesidad de desahucio, y no se renueva tácitamente. El inquilino no tiene ningún derecho de tanteo sobre la venta.

En cualquier caso, independientemente del tipo de arrendamiento suscrito con su inquilino, este último tiene derecho a ocupar la vivienda hasta la fecha prevista en el contrato inicial. Sin embargo, es posible vender su bien ocupado. El contrato de alquiler será transferido al adquirente bajo las condiciones previstas en el contrato inicial.